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各位專家可以給我買房子的寶貴意見嗎


問題


我最近有想買房子的打算,於是找了家仲介,她帶我看了兩間都位在深坑,一間是在東南科大附近裡的巷子裡,四層樓的公寓裡的一樓,但因付近都是巷弄採光只有客廳良好房間採光比較不優,屋齡31年.方正格局.方位是坐南朝北.三房兩廳兩衛.無車位.權狀25坪但因老房子的關係有往外加蓋是合法的所以使用坪數大概增加到30坪上下,附近的房價我有大致詢問大概一坪20萬上下,對方開650萬我殺價到600萬,不知道這個價格是否合理.另外一間是靠近深坑老街的小社區12樓裡的8樓,附近房價也是一坪20萬上下.方正格局.方位是座東朝西,一個月管理費1500,權狀33坪扣掉公設大概30平上下,...顯示更多我最近有想買房子的打算,於是找了家仲介,她帶我看了兩間都位在深坑,一間是在東南科大附近裡的巷子裡,四層樓的公寓裡的一樓,但因付近都是巷弄採光只有客廳良好房間採光比較不優,屋齡31年.方正格局.方位是坐南朝北.三房兩廳兩衛.無車位.權狀25坪但因老房子的關係有往外加蓋是合法的所以使用坪數大概增加到30坪上下,附近的房價我有大致詢問大概一坪20萬上下,對方開650萬我殺價到600萬,不知道這個價格是否合理.另外一間是靠近深坑老街的小社區12樓裡的8樓,附近房價也是一坪20萬上下.方正格局.方位是座東朝西,一個月管理費1500,權狀33坪扣掉公設大概30平上下,採光良好,無停車位,三房兩廳兩衛,目前這間我尚未出價,對方開價775萬,那如果我這間也很喜歡我該開價多少呢再問各位專家一個問題,我之前有聽別人說坐南朝北的房子只剩10年的氣運,而做東朝西和坐北朝南的房子可以走30年以上的氣運,這個真的會影響居住的人的運勢嗎,還是這只是風水師的說法參考用的,拜託各位專家給我一個寶貴意見,順便告訴我哪一間房子各位絕得比較適合購買而且有增值的空間呢?


最佳解答


1˙喜歡無價，附近成交行情的正負15%都屬合理範圍，正如你所言採光˙坐向˙方正˙路寬...都不太一樣，就算同一棟樓也因條件有不一樣的價格，這寄格只要喜歡何妨呢？當然現在奢侈稅議題你可以再議一下，如果650萬是仲介開的那我認為550萬就必定會成交，如果是屋主開的你也可以試試570萬談起，我已投資的角度認為550我的理想價，但如果我要住得只要喜歡多個5~10%都還可以! 2˙大樓這間住自然是舒服點，但如果是我出價坦白說650以上我就不太考慮了，除非附加價值很高例如裝潢很優，環境我很喜歡，還是回到那一句＜喜歡無價＞他開775打個九折是700萬再扣除仲介費屋主原議應該是要賣670萬，如果你喜歡就付斡旋给仲介表現你的誠意，但也表現你的堅決用600萬出價，當然會不會城還有其他條件如：他持有多久了？銀貸多少？急不急售？投資客或自住客？這些都了解才可以做出正確的議價方式，你可以來信我幫你分析給你參考，我不是仲介請放心！ 3˙坐向和八字翰命格有關吧!那些我認為都是道聽塗說，所有的房子坐南朝北是冬暖夏涼是公認比較優的，至於你所說的坐東向西我倒認為最不好因為會有＜西曬＞的現象，到下午台湾話＜西照日＞熱死了，坐南朝北只剩10年運氣這也不知哪個倒楣鬼說的，上GOOGLE地圖看看台北豪宅郭台銘住的<信義之星>至不是坐南朝北而且非常正，他的運不只旺10年了吧，所有101對面的忠孝SOGO對面排的豪宅都是<坐南朝北>那些富豪也沒看他們<氣數已盡>!以我個人而言會避開坐東向西的其他都還好，至於哪間好沒有更詳細的資料比如附近有啥...實在無法客觀評斷!


其他答案


帥太過頭說ㄉ簡單但很貼切專家就是專家我投一票如在台北市想賣買豪宅或房子可聯絡中山區的陳先生0926925857,他很老實及誠心為大家效勞的!IfwanttobuyorsalesamansionorahouseinTaipeiucancontact中山區Mr.Chen0926926857,heisveryhonestandsincereaswedoforyou,tks!風水=座向配合外格局+注意內格局因為~風水也是有流年D沒有每一年都是很好的風水但是~外格局:有沖煞的風水=每年都差壞流年的那年=當然更慘所以~風水=不是看座向就可以啦不然就叫看方位/看座向才對為什麼是要稱呼為看風水呢?@內格局也很重要=要同時注意@萬一內格局不恰當=是不會發達DPS:風水跟買的人/租的名字無關=登記誰都沒有啥咪差別風水跟"居住的人"有關=以男主人為主+其他家人為輔@切莫相信江湖術士:每年有不同的煞@適合住的風水=無須化煞@不適合的風水=化煞無效如果有小煞的風水=最好在搬進去前先化解但是碰到大煞=就不要買/租沒有年年都要化煞的外格局2011-05-0101:19:57補充：座向以前面馬路的窗戶為主=看有無沖煞?內/外格局=有/無丁?有/無財?有/無庫?有/無婚姻?心理/身體影響?所以風水不是看座向就好=萬一屋前/屋後有沖煞~慘矣~萬一格局=無財/無丁/無婚姻/身體差/精神差...誰要住?差一點差很多而且不同的家庭人員=需求也大不同風水不能只看座向vs千百種風水難以解說外格局=大學問內格局=大關鍵總之想要靠文字上的解說=就能了解自家風水~不可能~很多時候/事情=都是概念問題目前簡單事卻複雜化-->姓名學深奧事卻簡單化-->風水學PS:@外格局沖煞到的生肖=不能住@內格局破財=誰住都不會發達@會看風水的是陳老師=不是我2011-05-0101:20:10補充：補充要找好格局vs不是找壞格局=再來求化解風水的影響力好的10年大運=碰到壞風水~不會發達~壞的10年大運=碰到好風水~比較平順~風水要看整體性:外格局+內格局都好=比座向更重要否則看看座向就好=風水沒那麼簡單啦會看風水的是陳老師=不是我只知道甚麼命的人=很容易住到甚麼房子風水走到壞運時=壞風水的影響會殺~很大而算命=就是要避免壞流年租/買到不適合的風水好流年/流月=才會找到好房子PS:住到適合自己/家人的房子=就是好風水住到不適合自己的房子=就是壞風水適合A家庭不一定就適合B家庭不適合A家庭不一定就不適合B家庭命格/家庭組員不同=需要的房子大不同連續劇有「夜市人生」…補教業有「補教人生」………買房子”似懂非懂”或”甚麼都不懂”時則可能上演「後悔人生」……大家隨便爬文就知道，買房子的「後悔人生」天天都在上演著，其劇情幾乎如出一轍，追根究柢的主因就是「不懂」，一個不小心莫名其妙的就成了此劇的主角。~房研苑~成立的目的與宗旨就是不想這樣的情事一直重複上演著，除了透過部落格傳達正確的購屋觀念外，購屋研討會的舉辦就是希望能透過「面對面的實務討論與交流」，讓大家更清楚真正的「眉角」為何，而不只是紙上談兵而已喔。詳情請上：~房研苑~部落格房研苑---購屋幸福の實現＆延伸......買大樓，買公寓得考量到改建，巷寬關係到改建後的高度，除非是十米巷以上，否則別買公寓。除非便宜價低參考資料：我是三黃一劉的帥過頭


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